Vitória tem alta nos aluguéis; saiba onde morar “bem” sem gastar tanto
Escrito por Rodrigo Gonçalves
17 de julho de 2025
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Prédios na Praia do Canto, em Vitória. Foto: Danielli Saquetto
O valor dos aluguéis disparou em Vitória nos primeiros seis meses de 2025. Segundo o índice FipeZap, a capital capixaba registrou um aumento acumulado de 7,69%, uma das maiores altas entre todas as capitais brasileiras. A média nacional no mesmo período foi de 5,66%, enquanto a inflação oficial ficou em 2,99%.
Com essa valorização acima da média, o impacto no bolso das famílias é real. A demanda por imóveis segue alta, mas a oferta de novos empreendimentos é limitada, o que contribui para a pressão nos preços. Especialistas apontam que a falta de terrenos disponíveis para construção é um dos principais fatores que mantêm o mercado aquecido em Vitória.
Praias e tradição: os bairros mais caros
Os bairros mais valorizados de Vitória continuam sendo Praia do Canto, Barro Vermelho, Mata da Praia, Jardim Camburi e Jardim da Penha. Nessas regiões, o valor do aluguel pode chegar a R$ 12 mil, dependendo do tipo de imóvel.
De acordo com Olga Wernersbach, corretora da RE/MAX Imovi, o aluguel médio na Praia do Canto varia entre R$ 3.500 e R$ 12 mil. Já em bairros como Jardim Camburi e nas regiões nobres de Vila Velha, os preços costumam ficar entre R$ 3 mil e R$ 4 mil.
Em Vila Velha, os bairros com metro quadrado mais valorizado são Praia da Costa, Itapoã e Praia de Itaparica.
Alternativas: onde ainda é possível economizar
Com os preços elevados, muitos moradores passaram a buscar bairros com melhor custo-benefício. Em Vitória, áreas como Bento Ferreira, Santa Lúcia e Enseada do Suá vêm sendo procuradas por quem quer se manter próximo da região central, mas com aluguéis mais baixos.
Em Vila Velha, o cenário também mudou. Antigamente vista como cidade dormitório, o município ganhou vida própria e passou a atrair mais moradores. Bairros como Centro, Prainha e Praia das Gaivotas são considerados boas opções para quem deseja economizar sem abrir mão da localização.
A Serra também aparece no radar de quem quer fugir dos preços altos. O município tem crescido e atraído investimentos no setor imobiliário.
Preço por metro quadrado e tendência para 2025
Vitória é hoje uma das capitais mais caras do Brasil no aluguel por metro quadrado. Em junho de 2025, o valor médio chegou a R$ 49/m². Na comparação com o mesmo período do ano passado, o aumento foi expressivo.
Já para quem pensa em comprar um imóvel, a cidade também exige preparo. O valor médio do metro quadrado para venda gira em torno de R$ 13,7 mil, colocando Vitória entre as três capitais com imóveis mais caros do país.
Com pouca terra disponível e alta demanda, a tendência é que os preços continuem subindo. A corretora da RE/MAX Imovi recomenda atenção redobrada na hora de escolher o imóvel e alerta para os custos embutidos, como condomínio e IPTU, que impactam diretamente o valor final da locação.
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