Entram em vigor nesta quarta-feira (22) as novas regras do programa Minha Casa, Minha Vida. As alterações ampliam o alcance do financiamento habitacional e aumentam os limites de renda para enquadramento das famílias, além de elevar o valor máximo permitido para compra de imóveis em algumas faixas.

As medidas foram aprovadas pelo Conselho Curador do FGTS e buscam facilitar o acesso ao crédito imobiliário para famílias de baixa e média renda.

Renda máxima sobe para até R$ 13 mil

Com a atualização, o programa passa a contemplar famílias com renda mensal de até R$ 13 mil, dentro da Faixa 4.

Veja como ficaram os novos limites:

• Faixa 1: até R$ 3.200
• Faixa 2: até R$ 5 mil
• Faixa 3: até R$ 9.600
• Faixa 4: até R$ 13 mil

Antes da mudança, os tetos eram menores em todas as categorias.

Imóveis mais caros entram no programa

Também houve reajuste no valor máximo dos imóveis financiáveis em algumas modalidades:

• Faixa 3: limite sobe para R$ 400 mil
• Faixa 4: teto passa para R$ 600 mil

Para as Faixas 1 e 2, continuam valendo os limites definidos conforme a região e o tamanho da cidade, podendo chegar a até R$ 275 mil.

Juros e vantagens

As linhas destinadas às faixas 1, 2 e 3 seguem oferecendo subsídios públicos e juros reduzidos. Já a Faixa 4, voltada para famílias de renda intermediária, não conta com subsídio direto, mas mantém condições facilitadas de financiamento.

As taxas para famílias com renda de até R$ 9.600 variam entre 4% e 8,16% ao ano, dependendo do perfil e da utilização do FGTS. Na Faixa 4, a taxa nominal prevista é de 10% ao ano.

Os contratos podem ter prazo máximo de 420 meses, o equivalente a 35 anos, conforme a modalidade contratada.

Segundo a Caixa Econômica Federal, famílias que recebem em torno de R$ 3 mil por mês poderão migrar para a Faixa 1. Isso permite acesso a juros menores e parcelas mais vantajosas.

Como fazer simulação

Interessados podem consultar as condições pelo site da Caixa ou pelo aplicativo Habitação CAIXA. Basta informar:

• renda familiar
• valor do imóvel
• localização desejada

Com os dados, o sistema indica a faixa correspondente e as condições disponíveis.

Meta para 2026

A expectativa do governo federal é contratar 3 milhões de moradias pelo programa neste ano, impulsionado pelo orçamento do FGTS e pela melhora nas condições de crédito imobiliário.