Novas regras do Minha Casa, Minha Vida podem aumentar busca por imóveis em 76,3%

As novas regras do Minha Casa, Minha Vida, que aumenta para R$ 350 mil o limite para financiar um imóvel na Faixa 3 do programa devem impulsionar em 76,3% a procura pela realização do sonho da casa própria na cidade de São Paulo (SP), mostram estimativas do DataZAP+.

Com as mudanças, a Faixa 3 do programa habitacional passa a beneficiar famílias com renda mensal de até R$ 8.000. O grupo pode usufruir de taxas de juros abaixo do mercado, entre 7,16% e 7,66% ao ano, e um prazo de 35 anos para o pagamento.

Para compreender a quantidade de famílias que interessadas em participar do programa habitacional, o DataZAP+ cruzou os dados da Pnad Contínua (Pesquisa Nacional por Amostra de Domicílios Contínua), do IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística).

“Os resultados indicam uma demanda média anual estimada de 1.618 financiamentos para imóveis com valores entre R$ 180 mil e R$ 264 mil. Isso significa que apenas uma fração das famílias elegíveis estaria interessada em financiar um imóvel pelo programa em 2023”, afirma Pedro Tenório, economista do DataZAP+.

A projeção leva também em conta que a capital paulista tem mais de 2,5 milhões de domicílios disponíveis com valores mínimos de R$ 180 mil. Há ainda a avaliação dos imóveis transacionados entre setembro de 2019 e setembro de 2021, com preços que se enquadram nas faixas de valor analisadas.

“A partir dos resultados obtidos, a expectativa é de que o aumento do valor máximo do imóvel na Faixa 3 do Minha Casa Minha Vida impulsione o mercado imobiliário em São Paulo e proporcione a realização do sonho da casa própria para um número maior de famílias”, destaca Tenório.

Novas condições
A Caixa começou na última sexta-feira (7) as contratações com as novas condições aprovadas para financiamento imobiliário pelo Minha Casa, Minha Vida com recursos FGTS para habitação popular.

Nessa nova etapa, famílias com renda até R$ 2 mil podem financiar com taxa de juros nominais a partir de 4% ao ano pela Faixa 1 do Programa. Além disso, famílias da Faixa 3, com renda de R$ 4.400,01 até R$ 8.000,00, podem financiar imóveis de até R$ 350 mil. Antes o valor máximo era R$ 264 mil.

O subsídio para complementação da compra do imóvel pelo programa também aumentou. O valor máximo, que antes chegava a até R$ 47,5 mil, agora é de até R$ 55 mil. O benefício reduz o valor da entrada para famílias com renda até R$ 4.400,00.

Além da diminuição das taxas, a Faixa 1 do programa teve o limite de renda ampliado de até R$ 2.400,00 para até R$ 2.640,00, permitindo que mais pessoas possam ter acesso aos financiamentos e aos descontos com recursos do FGTS.

Para famílias das Faixas 1 e 2, com renda de até R$ 4.400,00, o limite do valor do imóvel passa a variar entre R$ 190 mil e R$ 264 mil, a depender da localidade do imóvel.

Dentro das novas condições, está a redução em 0,25 ponto percentual das taxas de juros nominais oferecidas para famílias com renda de até R$ 2 mil. Nas regiões Norte e Nordeste, passou de 4,25% ao ano para a partir 4% ao ano e, nas demais regiões, de 4,50% para 4,25% ao ano.

Simulação
Os cllientes podem fazer a simulação do financiamento imobiliário no aplicativo Caixa Habitação, disponível gratuitamente para os sistemas operacionais Android e iO, e no site do banco.

É possível conhecer as linhas de financiamento habitacional, fazer simulações sobre a melhor opção, e obter informações sobre comparativo de taxas.